伴随着大年初六、初七的过去，郑州大大小小的企业、公司纷纷开工，人们也从过去春节长假的慵懒放松中投入到了新一年的工作忙碌中。年郑州各区域房价格局将会是如何，哪些纯新楼盘在蓄势待发?哪些买房潜力区提前被曝光?
开工第一天，本文针对这些问题，开门见山且力求精准地阐述与分析，也请将此文转给你身边今年要在郑州买房的朋友，因为我真的不想再看到选错区域、买错房子……
1、郑州13个热门片区的房价格局全面来袭
☆三环内，房价最高的毋宁是万科美景世玠，从过去开盘历史来看，高层单价仍将在-元/平，洋房标准层-元/平左右，“三环内稀缺的改善楼盘”、“万科多年沉淀下的建筑装修标准化”、“颇花心思的景观”等，让这个盘各项指标均衡，此外三环内楼盘并不多，名门翠园中海锦城、亚新美好城邦、华润悦玺、谦祥兴隆城、和昌珑悦、美景美境、豫发豫园等价格将在元-元/平，部分楼盘如豫发、美景价格有望接近2万/平。
★大北区，郑州四中新校区开工奠基、宜家落地、到年还将有3号线二期和4号线两条地铁线路开通，还有索须河景观、迎宾路林荫大道、古树苑、黄河湿地等生态景观，让大北区在过去三年中成为房企争夺、楼盘竞争无比激烈的区域，价格元-元/平是主流，谁都不敢冒死涨价，但降价也不会是大面积，只会部分楼盘的部分地块因为自身居住感不好而略微降价至元/平左右，不过在年以—元/平在大北区入手的人们注定站岗了，现在三环内也才差不多这样的价格而已，管南、高新的快速崛起也给大北区造成了一定威胁。
☆航空港区，这个区域是国家级新区，郑州也将其作为单独的一个新城在打造，但现在空间距离，以及教育医疗商业的匮乏，让人们在此购房置业也谨慎不少，北港发展较早，笔者认为这里目前也只是适合自住，价格在元-元/平，元/平的楼盘都是凤毛麟角，南港凭借园博园在走入人们的视野，但目前成熟度不行，价格在元/平上下，有的在内购，价格更低。
★北龙湖，目前金茂府、融创、正弘、雅居乐御宾府、荣盛华府、恒大悦龙台、九栋、茉莉公馆这几个楼盘在年上半年是不会打折卖的，除了万众顺和禧按照2.6万-3.2万/平来卖之外，单价3万-10万/平不等，而到了今年下半年，康桥诸子庐、碧桂园豫府、中建柒号院、正弘龙湖玖号，保利垄上院，碧源荣府、海马地块、名门地块将面世，价格也将出现严重分化，部分楼盘将出现3.5万-4万/平的价格，因为其中有的是限价地，但有的楼盘可能还会不甘平庸，价格在4.5万/平。对于北龙湖这个区域的购房，建议上半年多考虑九如路片区，下半年的话考虑众意路片区吧。
☆常西湖新区，ZF对这个区域的基础配套的建设非常大，期望也高，华瑞紫韵城一直卖的不错，永威西郡、碧桂园西湖等占据常西湖地段或者享受常西湖红利的楼盘，都卖的很好，预计今年价格冲刺在元-元/平。
★管南区域永威城、鑫苑国际新城新城、绿都澜湾将逐渐超越元/平的价格，进入1.4万/平，融创大王庄地块、富田九鼎公馆、绿地公园城、碧桂园南曹地块，大开发商的进让这里配套和区域宣传上将加速火热，对区域价格的上涨也有很大助推作用。
☆高新区是一个典型的以产业带动发展的区域，正弘高新数码港的商业，2个丹尼斯商场(科学大道店和瑞达路店)，还有朗悦公园茂、高新万达、保利文化广场，让商业逐渐丰富，再加上教育资源本身就强势，所以这里进驻的品牌房企越来越多，除了万科、恒大、正弘、新合鑫、保利、碧桂园、金科、荣盛、中海、朗悦、谦祥之外，今年还有中建、东原地产、华润置地。今年高新区的单价笔者预计将普遍在1.6万/平，不过这也刷新了高新区的天花板了。接下来，高新将逐渐成为高价盘的天下，刚需压力更大了。
★绿博，这里的前景在未来，至少8年，乃至10年，这里今年高层基本在-元/平不等，小高层基本在-元/平，洋房标准层基本在元-元/平，此外远离那些靠精装溢价而本身性价比不高的“智商盘”，重点
